隨著樓市的加快發展，二手房交易越來越頻繁，且因為二手房因為有價格優惠、交通方便、配套設施完善等特點，成為了不少朋友第一次置業的首選，但韻菱在近年來看過的眾多二手樓風水中，發現“退運樓”佔大多數，最常見的是房子是2004年前建成的“七運當運樓”，在2004後轉入八運後“退運”，風水運勢與之前大相徑庭……，所以二手房的“風水”問題是絕對不容忽視的，購買前後要特別注意以下要點：

第一要點：注重看房時的第一感覺
如果一進房子，特別是站在房子中心位時有不舒服的感覺，如頭暈、心悸、有壓抑感時，那就可以說明房子不適合你，沒必要再看下去了，而如果感覺正好相反的話，房子令你感覺輕鬆暢快，就可以說明房子大體上是適合你居住的。

第二要點：要了解該房為何出售用原屋主居住狀況
前房屋主人如果是因為人口增多或金錢富裕等原因而“小房換大屋”，怎麼說也是會有一種良性的資訊傳導，對新遷居者會產生好的影響，相反而如果前房屋主人在居住期間被殺、自殺等等，這樣的二手房最好遠離。

第三要點：要了解戶型格局是否存在明顯的風水忌諱
如二手房戶型格局有前通後通、西北面有廁所，開門見灶、橫樑壓頂、開門見廁類不良的格局是難於通過簡單風水佈局作改良的，還是不選擇為宜，另外還特別要注意廚房、衛生間、大門、床的位置，因為這幾個方面基本上決定了全家人的健康和運氣。

第四要點：要了解四週環境
購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰里關係周圍環境等帶來的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區環境至少比新購買的亂，因此，環境因素，對以後入住後的生活品質好壞有直接的關係。

第五要點：了解房子的地運衰旺
如前文所述，這點是最重要的一環節，關係到你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵，現在銷售的二手房大多數為七運(1984年——2003年)建好的房，從2004年開始以進入八運(2004-2024年)，所以舊業主買時是當旺的房，賣出後已經退運，，二手屋主滿以為可承接一手屋主居住時的“風生水起”，但居住後才發現運氣一年不如一年。

第六要點：購買二手房後要重新裝修
二手房畢竟是別人住過的，即使裝修得再好，畢竟存留了太多別人的資訊，或多或少會都會對新的入住者存有一定影響。
而重新裝修後的房子，就能較徹底去除了原居住者的資訊，且按照自己的喜好裝修（如果能結合風水命理效果更佳）會居住得更為舒適。

第七要點：二手房中的舊物要徹底清潔